Как правильно обменять квартиру на квартиру. Варианты обмена от БЕСТ
     

Новости

Ответ на вопрос, как обменять квартиру, чаще всего ищут владельцы недвижимости, которые хотят изменить жилищные условия, а именно: Поселиться в более просторном жилье. Подобное желание возникает у собственников, в семье которых появился 2-й или 3-й ребенок, а также у людей, которые хотят обустроить в квартире рабочий кабинет, тренажерный зал, библиотеку и др. Переехать в новый дом. Такой вариант обмена актуален для людей, которые предъявляют высокие требования к условиям проживания. Сменить район или город. К этому решению чаще всего подталкивает смена места работы. Как правило, в такой ситуации речь идет о равноценном обмене. Поправить материальное положение. Сделать это можно в случае, когда большая квартира обменивается на жилье поменьше. В данной ситуации собственник квартиры получает доплату. Этот вариант подходит для пожилых пар или людей, чья работа связана с регулярными длительными командировками, которые в силу возраста или занятости не могут полноценно ухаживать за просторными апартаментами. Разъехаться. Бывшие супруги или родители со взрослыми детьми часто меняют одну большую квартиру на два или даже три жилья поменьше. При совершении сделки обмена недвижимости многое зависит от состояния и места положения квартиры. Например, маленькую квартиру в центре столицы можно легко обменять на более просторное жилье в удаленном от центра районе. Немаловажен и тот факт, приватизирована Ваша квартира или находится в муниципальной собственности. Следует учитывать и то, что самостоятельный обмен требует много времени и сил – сбор документов, оценка недвижимости, проверка юридической чистоты новой квартиры и др. Оптимальный вариант – сотрудничество с проверенным агентством недвижимости, специалисты которого проанализируют Вашу ситуацию и предложат подходящий вариант обмена. Способы обмена недвижимости В современных условиях наиболее актуальны три варианта проведения сделок обмена недвижимости: Обмен посредством купли/продажи. Собственник квартиры находит покупателя на свою недвижимость и одновременно подбирает жилплощадь, которую он хотел бы приобрести. Прямой обмен. Суть способа заключается в следующем: одна недвижимость меняется на другую. Несмотря на кажущуюся простоту данная операция достаточно сложная, поскольку число собственников, которые планируют совершить обмен, в разы меньше количества людей, которые хотят просто продать квартиру. Цель риелтора – предложить такие условия, которые бы устроили обе стороны сделки. Прямой обмен подходит как для приватизированной, так и для неприватизированной недвижимости. Альтернативная сделка (скрытый обмен). Данный тип операций позволяет снизить финансовые риски участников сделки. Альтернативный обмен предполагает следующее: покупатель квартиры выдает продавцу аванс, который последний вносит за выбранное жилье. Это дает возможность зафиксировать цену и подтвердить намерение завершить сделку. Существуют риски для собственников, которые планируют продать квартиру и сразу же приобрести новое жилье. Резкий скачок цен может привести к тому, что владелец выбранной жилплощади передумает ее продавать. В результате покупатель остается и без своей квартиры, и без «квартиры мечты». Эти опасности и позволяет обойти альтернативный обмен. Сделка trade-in Достаточно новая, но уже широко распространенная схема обмена жилья предполагает быстрый переезд в квартиру в новостройке, в счет оплаты которой принимается прежняя жилплощадь. Основные преимущества данного варианта обмена – оперативность (от оформления документов до переезда проходит всего 3 дня). Обмен недвижимости с привлечением средств материнского капитала Этот популярный формат сделки, который часто практикуют крупные агентства недвижимости. Особенность обмена в данном случае состоит в том, что средствами, которые государство выплачивает при рождении ребенка, можно воспользоваться только тогда, когда малышу исполнится 3 года. Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке? Это актуальный для современности вопрос, поскольку большая часть недвижимости приобретается именно с привлечением кредитных средств. Если Вы решили обменять квартиру в ипотеке, то будьте готовы к тому, что в данной следке участвуют три стороны: Вы, банк и собственник другой квартиры. Операция включает следующие этапы: Вы сообщаете банку о намерении обменять ипотечное жилье. Заключаются два договора – продажи недвижимости и купли. Покупатель в качестве задатка выплачивает продавцу сумму, равную его долгу перед банком. Банк снимает обременение с недвижимости. Продавец получает оставшуюся часть суммы. Обмен муниципального жилья на приватизированное Данные сделки регулярно проводятся риелторами, поскольку много квартир находится в муниципальной собственности, однако они не получили широкого распространения из-за необходимости сбора большого количества документов. Кроме того, такая операция невыгодна для собственника приватизированной недвижимости: его проживание в подобной квартире будет регулироваться договором социального найма, в то время как второй участник сделки станет полноправным владельцем собственности. Владельцы муниципального жилья ограничены в выборе вариантов обмена. Им подойдет только договор мены, а чтобы обменять квартиру иным способом, придется ее сначала приватизировать. Учтите также и то, что цена на неприватизированное жилье ниже, чем на аналогичную, но приватизированную недвижимость. Налог при обмене недвижимости Согласно статье 567 Гражданского Кодекса, на договор мены распространяются те же правила налогообложения, что и на договор купли-продажи. Иными словами, тот, кто передает права собственности на жилье, является продавцом, а другая сторона – покупателем. Оплата налога осуществляется в натуральной форме по стоимости, которая отражена в договоре мены. Налог не взимается в том случае, если обмениваемая квартира принадлежит собственнику в течение более 3-х лет. Какие документы необходимы? Пакет документов включает: Правоустанавливающие документы (они определяют принадлежность недвижимости). Кадастровый паспорт помещения. Выписку из домовой книги (утоняет, сколько человек зарегистрированы в данной квартире). Копию финансового лицевого счета (доказывает, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам). Документ, определяющий оценочную стоимость жилья. Оценку недвижимости нужно заказать заранее. Паспорта и свидетельства о рождении участников сделки. Понадобятся и документы, которые дают возможность удостовериться, что заключение сделки не нарушит права третьих лиц: Свидетельства о заключении брака, свидетельства о расторжении брака. Если обмениваемая квартира была куплена в браке, то Вам письменное согласие мужа/жены – даже если брак уже расторгнут (квартира считается совместно нажитым имуществом и права на нее принадлежат обоим супругам); Справка из отдела опеки и попечительства. Документ нужен в том случае, если сделка заключается с жильем, в котором проживают несовершеннолетние (имеют доли или прописаны в нем) или недееспособные (ограниченно дееспособные) лица. Органы опеки и попечительства имеют права запретить обмен в том случае, если в результате сделки условия проживания перечисленных граждан ухудшатся. Кроме того, при желании осуществить обмен Вам придется получить разрешение от всех лиц, которые зарегистрированы в квартире вместе с Вами. Согласие нужно получить и от тех людей, которые имеют права на Ваше жилье, но не проживают в нем (родственники, находящиеся в длительной командировке или на срочной военной службе, и др.). Стоимость услуги Стоимость сопровождения обмена квартир зависит, главным образом, от вида и сложности сделки, а также от сроков проведения операций. Одно из достоинств сотрудничества с агентством «БЕСТ-Недвижимость» – это фиксированная стоимость услуги, прописанная в договоре. Сделки, предполагающие обмен, классифицируются как более сложные по сравнению с операциями купли-продажи. Избежать рисков, сэкономить время и силы Вам помогут квалифицированные риелторы специализированных агентств. Сотрудники компании «БЕСТ-Недвижимость» имеют большой практический опыт и глубокие знания в этой сфере деятельности, что позволяет им решать задачи любой сложности. Мы быстро подыщем для Вас подходящий вариант, оценим недвижимость, проведем ее юридическую проверку и др. С полным перечнем наших услуг Вы можете ознакомиться здесь, а на этой странице Вы узнаете, как получить максимальную выгоду при проведении операций с недвижимостью. Преимущества «БЕСТ-Недвижимость»: 25 лет работы и более 60 тысяч успешно завершенных сделок. Собственная база недвижимости в Москве и других городах, а также в Подмосковье. Консультирование клиентов. 400 компетентных агентов. Предоставление достоверной информации. 17 офисов (Москва, Серпухов, Ялта, Сочи).
60000
завершенных сделок
60000
завершенных сделок
60000
завершенных сделок
60000
завершенных сделок
60000
завершенных сделок

Связаться с нами

или